După doi ani dificili la nivel regional, piața imobiliară comercială pare că s-a stabilizat. România a avut o evoluție pozitivă față de celelalte țări, iar volumul tranzacțiilor în 2024 ar putea să ajungă la media ultimilor cinci ani, de 850-900 milioane de euro, arată o analiză a companiei de consultanță imobiliară iO Partners.

Analiza iO Partners nu a inclus însă piața Poloniei, cea mai importantă din domeniul imobilelor comerciale la nivel regional, unde, însă, agenția nu este prezentă.

„Sectoarele industrial și retail rămân cele mai atractive și lichide. Yield-urile par să fi atins un plafon, în condițiile în care costurile de finanțare au scăzut. Capitalul regional este tot mai important și susține perspectivele de creștere pe termen lung în CEE”, a declarat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets CEE în cadrul iO Partners.

În primele trei trimestre din 2024, la nivel regional (Cehia, Ungaria, România și Slovacia), volumul total de investiții a atins aproape 2,1 miliarde de euro, în scădere cu 9% față de aceeași perioadă din 2023. 

România a fost singura țară care a înregistrat o creștere de 169% față de anul trecut, de la 243 milioane de euro la aproape 655 milioane de euro.

Cea mai mare tranzacție din regiune a fost cea prin care NEPI Rockcastle a achiziționat Magnolia Park din Wroclaw, Polonia, de la Union Investment, într-o tranzacție off-market de 373 milioane de euro. 

Urmează parcul de retail Arkády Pankrác din Praga, cumpărat de Trigea de la G City Europe pentru 265 de milioane de euro, portofoliul de parcuri logistice Globalworth în România cumpărat de CTP de la Globalworth pentru 168 de milioane de lei; clădirea de birouri Václavské náměstí din Praga, achiziționată de Autoritățile locale de la Banca Komerční pentru suma de 132 de milioane de euro; porfololiul de trei parcuri industriale ale Globalworth/Global Vision achiziționat de WDP pentru 110 milioane de euro și vânzarea Expo Market Doraly pentru 100 de milioane de euro tot către WDP, de Gheorghe Iaciu.

Tranzacțiile cu spații de retail au avut cea mai mare pondere la nivel regional, reprezentând peste 33% din totalul investițiilor (aproape 700 milioane de euro), urmate de spațiile industriale, cu aproximativ 31% (645 milioane de euro) și clădirile de birouri, cu o pondere de aproape 19% (394 milioane de euro).

În România, tranzacțiile cu spații industriale au dominat piața, cu o pondere de 44,6% (292 milioane de euro), pe fondul tranzactionarii portofoliului industrial al Globalworth către CTP si WDP. Tranzacțiile cu spații de retail au avut o pondere de 29,5% (193,3 milioane de euro), iar cele de birouri au însumat 21,9% (143,5 milioane de euro). Restul volumului a fost generat de tranzacții cu hoteluri.

În ce privește evoluția randamentelor prime, iO Partners arată că acestea au crescut pe segmentul de clădiri de birouri în T3 2024, raportat la T3 2023, cu 0,25 bps în Ungaria și cu 0.1 bps în Cehia, în timp ce în România și Slovacia au rămas la același nivel. 

În cazul centrelor comerciale, randamentele prime au crescut cu 0,25 bps în Ungaria și România, stagnând în Cehia și Slovacia. Pentru segmentul industrial, au înregistrat o creștere de 0,25 bps în România și Ungaria, rămânând neschimbate în Cehia și Slovacia.

În perioada T1-T3 2024, investitorii locali au dominat piața în regiune, contribuind cu 72,3% din volumul total de investiții (peste 1,5 miliarde de euro). În România observăm un trend diferit, unde investitorii locali reprezintă doar 17%, cei mai activi fiind din Belgia (32%).

Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.