În Statele Unite, tot mai mulți oameni locuiesc în mall-uri reproiectate pentru uz rezidențial, iar dezvoltatorii imobiliari dărâma magazine și construiesc blocuri în locul lor.
Cel puțin 192 de mall-uri din SUA aveau în plan adăugarea unor locuințe în cadrul proiectelor lor începând din ianuarie 2022, iar cel puțin 33 au construit deja apartamente de la începutul pandemiei, arată un raport al CNBC. Alte zeci de proiecte de apartamente sunt în construcție în prezent în California, Florida, Arizona și Texas.
Criza locuințelor din SUA, combinată cu creșterea comerțului online după pandemie, sunt doar doi dintre factorii care influențează această tendință.
Potrivit Coresight Research, citat de Green Builder Media, în 2022, mai erau 700 mall-uri deschise în America, în scădere față de 1.000 cu doar doi ani mai devreme și doar o fracțiune din cele peste 2.500 care existau la mijlocul anilor 1980.
În SUA, unii dezvoltatori dărâma magazine precum Macy’s sau JCPenney și folosesc spațiile și parcările lor pentru a construi blocuri de apartamente lângă mall sau conectate la acesta prin alei și spații verzi. În alte cazuri, apartamentele au fost proiectate chiar în interiorul centrelor comerciale sau acestea au fost demontate complet pentru a face loc unui amestec de locuințe, retail, restaurante și spații de entertainment.
De cealaltă parte, deficitul de locuințe la nivel național este de 4,5 milioane de unități locative, iar experții sunt de părere că tendința transformării mall-urilor va continua.
În România, chiar dacă stocul modern de retail a ajuns la 4,59 milioane de metri pătrați, reprezentând o densitate medie de 241 metri pătrați/1.000 de locuitori, valoarea este mai scăzută decât în alte state din Europa Centrală și de Est. Pentru un nivel de consum/capita similar cu cel din Cehia și Polonia (în termeni de volum de produse și servicii achiziționate), stocul modern de retail pe cap de locuitor din România este de două ori mai mic decât cel din Cehia și cu peste 40% mai mic decât cel din Polonia.
În plus, unele dintre noile proiecte de retail care se dezvoltă în prezent în România au în general componență mixtă, înglobând zone rezidențiale, de office, retail sau entertainment. Un exemplu este proiectul Coresi din Brașov, dezvoltat de Nhood, dar și NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar de centre comerciale din regiune, a construit deja blocuri de locuințe lângă Vulcan Value Centre, și va continua să o facă în Galați, Craiova și Brașov, unde deține un surplus de teren.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.