Belgienii de la Atenor au fost singurii care au reușit să finalizeze ceea ce și-au propus în această zonă. După cei 21.000 mp de spații noi de birouri livrați în 2022, reprezentând prima fază din cadrul proiectului @expo, în 2023 a fost finalizată și faza a II-a, care a adus pe piața din Nord-Vest – Expoziției un plus de 28.300 mp de spații de birouri.

În plus, Primavera Development a finalizat proiectul Muse Office Building, de 7.000 mp, în zona Băneasa, ceea ce înseamnă că nordul Capitalei s-a îmbogățit, anul trecut, cu 35.000 mp de spații de birouri noi. Cu toate acestea, suprafețele livrate sunt semnificativ mai mici față de anii trecuți (46.000 mp în 2021), dar mult mai bine dacă ne gândim că în alte zone nu s-a mai construit. Proiectul @expo dezvoltat de Atenor se întinde pe 54.700 mp de spații de office și retail, iar printre chiriașii clădirii se numără compania de dezvoltare de jocuri video Gameloft, parte a grupului Vivendi, Telekom România, Caterpillar și Securitas. Totuși, potrivit unor surse din piață, dezvoltatorul imobiliar belgian este în discuții pentru a vinde acest proiect, potrivit conceptului său de business. 

„O constantă a pieței actuale este constituită de persistența crizei imobiliare generalizate, care a avut ca efect instalarea unui ritm mai lent al vânzărilor companiei. În acest context, grupul a aplicat o serie de măsuri adecvate, ce includ vânzarea unora dintre proiectele sale (inițial planificate pentru 2022 și 2023), fără maximizarea marjei vizate inițial (aceste operațiuni vizează obiective cu arii de aproximativ 10% din suprafața totală din portofoliu, totalizând circa 130.000 mp), identificarea de noi parteneriate pe proiectele existente în portofoliu, continuarea înlocuirii treptate și parțiale a finanțării de pe piețele financiare, analiza finalizării unei majorări de capital”, arăta compania într‑un raport din 2023. 

Atenor n-ar fi la prima vânzare de clădiri de birouri, potrivit modelului său de business: compania a vândut în 2021 proiectul Hermes Business Campus (150 de milioane de euro) din zona Dimitrie Pompeiu către investitorul maghiar Adventum Group și Dacia One (50 de milioane de euro) către Pavăl Holding, proprietarul Dedeman. 

Potrivit estimărilor de pe piață, pentru complexul de birouri @expo, compania belgiană ar putea obține circa 120 de milioane de euro.

Atractivitatea zonei a crescut începând din 2019 încoace, când Expoziției s-a conturat ca un nou pol de birouri, odată cu livrarea primelor clădiri de clasa A în proiecte integrate, eficiente din punct de vedere energetic și cu facilități multiple. Printre proiectele ultimilor ani se numără birourile din cadrul Expo Business Park, vândut de Portland Trust către S Immo, urmate de Ana Tower și City Rose Park livrate în 2019-2020, care au însumat împreună peste 100.000 mp. 

Un alt proiect al zonei este City Gate, deținut de israelienii de la GTC, care anul trecut a semnat câteva contracte noi de închiriere cu British Council, Hansgrohe și spitalul Memorial. Proiectul conține două clădiri de 47.000 mp la Piața Presei.

Totuși, zonei îi lipsește conectivitatea mai bună cu metroul, o componentă esențială în alegerea chiriașilor. „Aici sunt clădiri bune și dezvoltatori cu reputație, dar zona încă nu este matură, recunoscută pentru clădirile de birouri. Când proiectul metroului se va implementa, Expoziției va deveni mult mai atractivă”, spune Victor Coșconel, Head of Office și Industrial la Colliers.

Nord Vest – Expoziției

Stoc: 325.000 mp 

Rata de neocupare: 28,8%

Prime rent: 15-16,5 euro/mp/lună

Clădiri noi în 2023:  @expo Faza II –Atenor (28.300 mp)

Muse Office Building (7.000 mp) – Primavera Development

Clădiri în construcție:  0